아파트 매매 잔금 대출 은 아파트를 구매하고 나서 지불해야 하는 잔금을 대출로 해결하는 방법 중 하나입니다. 이번 포스팅에서는 아파트 매매의 절차와 대출에 관한 정보를 자세히 살펴보겠습니다.
아파트 매매 절차
- 가계약금 : 매매 의사 표시 후 매매가의 1~5%를 매도인의 계좌로 송금합니다.
- 계약금 : 가계약금 후 일주일 이내에 계약일을 조율하고, 매매가의 10%를 송금합니다.
- 중도금 : 계약일로부터 한 달에서 한 달 반 이내에 중도금을 지불합니다.
- 잔금, 복비 : 계약일로부터 2~3개월 이내에 잔금을 지불합니다.
- 취득세 : 잔금일로부터 60일 이내에 취득세를 납부해야 합니다.
대출 한도 계산
- 무주택자 기준
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항목 |
LTV 한도 |
DTI 기준 |
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규제 지역 |
50% |
40% |
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비규제 지역 |
70% |
60% |
- 1주택자 기준
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항목 |
LTV 한도 |
DTI 기준 |
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규제 지역(처분 약정 시) |
50% |
40% |
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규제 지역(처분 약정 X) |
30% |
30% |
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비규제 지역 |
60% |
50% |
- 2주택자 이상 다주택자
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항목 |
LTV 한도 |
DTI 기준 |
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규제 지역 |
30% |
30% |
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비규제 지역 |
60% |
50% |
현시점 시중은행 대출금리
- 1금융권 평균 기준: 4.15% ~ 4.35%
- 2금융권 평균 기준: 4.58% ~ 4.85%
추가 금리 할인 조건
- 다자녀 할인, 중소기업 재직 할인 등의 할인 조건을 추가로 적용 가능합니다.
소득증빙 방법
- 직장인은 4대보험 가입자는 원천징수 영수증을 사용하거나 1년 미만 경력자는 갑종근로소득세를 기준으로 추정 소득을 산정합니다.
- 프리랜서나 사업자의 경우 소득금액증명원이나 소금원을 통해 소득을 증빙합니다.
중도상환수수료
- 단기 사용 계획이 있는 경우 중도상환수수료 가 적은 상품을 선택하는 것이 경제적입니다.
위의 정보를 토대로, 아파트 매매 잔금 대출 은 자금 조달을 위한 중요한 옵션이 될 수 있습니다. 각종 대출 상품을 비교하고, 자신의 상황에 맞게 최적의 대출 조건을 찾아보세요. 함께 전문가의 상담을 받아 결정하는 것이 중요합니다. 이제 아파트 매매에 대한 자금 걱정은 이제 그만!
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항목 |
내용 |
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대출 한도 계산 |
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- 무주택자 기준 |
규제 지역 LTV 한도: 50%DTI 기준: 40%비규제 지역 LTV 한도: 70%DTI 기준: 60% |
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- 1주택자 기준 |
규제 지역(처분 약정 시) LTV 한도: 50%DTI 기준: 40%규제 지역(처분 약정 X) LTV 한도: 30%DTI 기준: 30%비규제 지역 LTV: 60%DTI: 50% |
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- 2주택자 이상 다주택자 |
규제 지역 LTV 한도: 30%DTI 기준: 30%비규제 지역 LTV 한도: 60%DTI 기준: 50% |
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시중은행 대출금리 |
1금융권 평균 기준: 4.15% ~ 4.35%2금융권 평균 기준: 4.58% ~ 4.85% |
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추가 금리 할인 조건 |
다자녀 할인, 중소기업 재직 할인 등의 할인 조건 가능할인폭: 최저 0.2% ~ 최대 0.7% |
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중도상환수수료 |
단기사용 계획(1개월 ~ 5개월 내)이 있는 경우 중도상환수수료가 적은 상품 선택이 경제적일부 보험사 상품은 원금의 50%까지 수수료 없이 상환 가능 |
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P2P 잔금대출 |
대출 규제 영향 받지 않음최대 대출 한도: 최대 10억대출 금리: 6.9%~19.9%대출 기간: 최소 1년 ~ 최장 3년 |
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캐피탈 매매잔금 신용대출 |
최대 대출 한도: 최대 2억대출 금리: 4.8%~19.9%대출 기간: 최장 6년 |
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보험사 MI대출 |
무주택자만 가능(일부 1주택자 가능)최대 대출 한도: 상품 조건에 따라 최대 2억대출 대상: 아파트나 주상복합건물지역방공제 없이 대출 진행 가능 |